매점임대계약 일반조건

1. 계약건명 : 청주의료원 매점임대(자동판매기 설치.운영 포함)

2. 재산의 표시

가. 주소 : 충북 청주시 서원구 흥덕로 48 청주의료원

나. 임대건물면적 : 52.2㎡

3. 계약기간 : 2020년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지(36개월)로 한다.

- 상호 협의하여 1회에 한 하여 2년 연장할 수 있다.

4. 계약이행보증금 : 계약상대자는 계약의 이행을 보증하기 위하여 연간 계약금액의

100분의 50을 계약보증금 또는 이행보증보험증권으로 납부하여야 한다.

5. 계약보증금의 귀속 : 정당한 이유 없이 계약상의 의무를 이행하기 곤란하거나 이행    하지 아니 할 때는 본원 회계규정 176조(계약보증금의 귀속)에 의하여 계약보증금을    본원에 귀속한다.

6. 임대료납부

가. 임대료 납부는 월납(선납)으로 하며, 납부한 임대료는 청주의료원 귀책사유가 발생

하지 않는 한 반환하지 않는다.

나. 임대료 납부기한은 전월 말일까지로 한다. 예를 들어 2020년 1월분 임대료는

전월인 2019년 12월 말일까지 납부하여야 한다.

다. 임대료 미납시 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률에 따른 지연배상     금률을 준용한다.

7. 자판기설치 : 지정장소에 커피자판기(2대), 음료수자판기(5대)를 설치하며,

계약상대자의 추가설치 요청 시 상호 협의 하에 장소 및 설치대수를 조정한다.

8. 사용허가재산의 보존 : 계약상대자는 선량한 관리자의 주의로서 사용허가재산의

보존책임을 진다.

매점임대계약 특수조건

제1조(목적)

이 특수조건은 청주의료원(이하 ‘병원’이라 한다)과 계약상대자(매점운영자) 간에 표준계약서에 기재한 임대계약에 관한 특수조건을 정함을 목적으로 한다.

제2조(업무의 범위)

계약상대자가 수행하여야 할 업무의 범위는 다음 각 호와 같다.

1. 매점관리 및 운영

2. 자판기 설치 및 관리 및 운영

3. 기타 병원이 요청하는 사항(구내식당 식권 판매 등)

제3조(계약기간)

계약기간은 2020년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지(36개월)로 하며, 계약상대자는 계약기간 개시전에 계약관련 서류를 병원에 제출하여야 한다.

제4조(매점운영 일반사항)

① 계약상대자는 매점(자판기)을 관리․운영함에 있어 병원의 공공의료기관으로서의

이미지 제고를 위해 힘써야 한다.

② 매점의 운영은 연중무휴로 근무시간은 매일 08:00부터 22:00까지로 한다.

단, 병원과 사전 협의 하에 매점운영시간을 연장 및 단축할 수 있으며 운영의 효율    을 위한 건의를 할 수 있다.

③ 계약상대자는 매점(자판기)을 관리․운영함에 있어 항시 이용자에게 친절을 다하고

청결을 유지하여야 하며 시설물 안전관리의무 및 변상의무를 진다. 이용자에 대한

불친절 등으로 인하여 민원이 발생하였을 때에는 병원은 계약상대자에게 그에 대한

책임을 물을 수 있다.

④ 계약상대자는 병원이용객으로부터 국제적으로 널리 통용되는 통화의 현금 및

신용카드 등으로 대금을 수령(영수증 교부)하여야 하며, 알아보기 쉬운 장소에 사용할 수 있는 신용카드 등의 종류를 명시하여야 한다.

⑤ 계약상대자는 물품판매시 포스단말기(금전등록기)를 사용하여야 하며 그 출력지를

보관하여야 한다.

⑥ 계약상대자는 병원에 제출하는 임대료 산출자료의 적정성을 위해 매출과 관련된 장부, 대장 등을 성실하게 기록 ▪ 관리하여야 하며, 병원의 제출 또는 열람요구가 있는 경우 이에 응하여야 한다.

⑦ 계약상대자는 용역수행인들(용역수행을 위하여 본원에 근로자)의 맡은 바 역할 수행의 충실여부를 수시 점검하고 필요시엔 즉시 적절한 조치를 하여야 한다.

⑧ 계약상대자는 법령 및 계약내용이 상호 불일치하거나 모순되어 계약이행에

어려움이 예상될 경우 지체 없이 병원에 이를 서면으로 통지하여 확인하여야 한다.

제5조(취급품목)

① 구내매점의 취급품목은 수요가 많은 품목을 취급하고, 항시 적정재고를 유지해야

한다. 단, 주류 등 관계법령에 따라 의료기관에서 취급함이 적합하지 아니한 품목은

취급할 수 없다.(불량식품 판매금지)

② 물품은 품질이 보증되는 물품을 구입하여야 한다.

③ 물품의 판매가는 주변상가 등에 비해 비싸지 않아야 하며, 판매가로 인해 민원이    제기되지 않을 정도의 적정수준을 유지하여야하며 소비자 가격을 초과할 수 없다.

④ 판매가격에 대한 민원 등으로 병원의 이미지가 훼손될 우려가 있을 경우에 병원은 계약상대자에게 판매가격의 조정을 요구할 수 있으며, 계약상대자는 이에 적극 협력하여야 한다.

제6조(안내 및 광고시설물)

① 계약상대자는 임대목적물 내외부에 설치하는 안내 및 광고 시설물의 내용, 종류, 규격, 재료 등에 관한 사항을 사전에 병원에 통지하여 승인을 얻어야 한다.

② 계약상대자는 매장에 설치된 가격표에 대한민국 원화로 표기하여야 하며, 이용객이 쉽게 확인할 수 있는 자리에 부착한다.

제7조(영업활동의 점검)

① 병원은 이미지 훼손을 방지하고, 병원이용객의 편의증진을 위해 필요한 경우에는  계약상대자의 영업(가격, 판매 활동, 품목, 서비스 등)에 대해 점검할 수 있으며, 계약상대자는 이에 적극 응하여야 한다.

② 계약상대자는 조명의 저해, 미관 훼손 등으로 병원이용객에게 불편을 초래하거나 매장에 병원이용객에게 불쾌감을 줄 수 있는 물건을 진열하는 등의 행위를 하여서는 아니 된다.

③ 계약상대자는 법령, 또는 사회통념에 비추어 지나친 사은행사, 가격할인 (덤핑), 공급업체(하도급 등 포함)에 대한 불공정거래행위 등 공정거래질서를 해할 수 있는 영업행위를 하여서는 아니 되며, 병원이 이의 개선을 요구하는 경우에 계약상대자는 적극 협력하여야 한다.

제8조(시설관리 및 명도의무)

① 계약상대자는 제2조의 업무를 수행함에 있어 본원 시설관리규정을 준수하여

시설물 안전관리 및 화재예방업무에 만전을 기하여야 한다.

② 계약상대자는 임대인의 허가 없이는 매점 시설물의 구조를 변경할 수 없다.

③ 시설투자 시 병원과 사전 상의해야하며, 투자금액과 권리금은 인정하지 않으며,

계약기간 만료 또는 계약해지 시 병원이 요청할 경우 원상 복구하여야 한다.

④ 제3항의 경우에 병원은 계약상대자 소유의 영업시설물이 병원운영상 필요하다고 판단되는 경우에 계약상대자와 협의하여 적정한 가격으로 이를 매수할 수 있다.

⑤ 계약상대자는 병원의 소유인 임대목적물 및 주변 시설에 대해 선량한 관리자로서 주의의무를 다하여 이를 보존, 관리할 의무가 있다.

⑥ 계약상대자는 자신 또는 소속근로자의, 고객의 책임 있는 사유로 임대목적물이 파손된 경우 계약상대자의 부담으로 즉시 수선하고 원상복구 하여야 한다.

제9조(변상책임)

계약상대자(근로자 포함)이 제2조에 정한 업무를 수행함에 있어 계약상대자의 고의 또는 과실에 의하여 병원의 재산에 손해가 발생하였을 때에는 다음 각 호에 따라 계약상대자가 변상하여야 한다.

1. 자산을 망실하였을 때에는 대체자산을 납입시키거나 상당한 가액을 변상시킨다.

2. 자산을 훼손하였을 때에는 그 자산을 수리시키거나 수리비용을 변상시킨다.

다만, 수리하여도 사용할 수 없을 때에는 제1호의 예에 의한다.

제10조(계약의 해지)

병원은 다음 각 호의 경우에는 계약을 해지할 수 있다.

1. 계약상대자가 정당한 이유 없이 약정한 역무를 수행하지 아니할 경우.

2. 계약의 수행 중 뇌물수수 또는 정상적인 계약관리를 방해하는 불법․부정행위가      있는 경우.

3. 임대료를 정해진 기간 내에 3회 이상 납부하지 않은 경우

4. 기타 계약조건을 위반하고 그 위반으로 인하여 계약의 목적을 달성할 수 없다고    인정될 경우.

5. 병원시설의 폐쇄, 병원시설의 전면적인 재배치, 병원 정책의 변경 등 병원운영상 계약을 유지하기 어려운 명백한 사유가 있는 경우

제11조(계약금액의 조정)

계약 기간 중 급격한 물가변동 등 객관적이고 명백한 사유가 발생한 때에는 상호 협의 하에 계약금액을 조정할 수 있다.

제12조(특약사항)

① 계약 기간 중 매점운영방식의 변경(편의점식 운영 등)이 있을 경우에는 계약금액

(임대료)의 조정, 병원의 직영 등, 기타 필요한 사항을 상호 협의한다.

② 병원은 매출증대, 고객서비스 향상, 활성화 등을 위해 계약상대자에게 임대목적물    (공용부문 제외)의 시설개선을 요구할 수 있으며, 계약상대자는 이에 응하여야 한다.

③ 계약기간중 공사 등의 사유로 계약이 중도 해지될 수 있으며, 이 경우 임대인은      계약상대자에게 기 납부한 임대료에 대하여 잔여 기간 분을 산정하여 환불한다.

(단, 환불금에 대한 이자는 산정하지 아니한다.)

④ 계약기간 중 매점장소의 이동(매점위치의 변경 및 면적축소 등)이 필요할 경우      병원의 요청을 수용하여야 한다.

⑤ 병원이 판매품목 추가 요청 시 계약상대자는 적극 수용하여야 한다.

제13조(준수사항)

① 계약상대자는 화재에 대비한 예방대책, 대피계획 등을 수립하여 관리하여야 하며,    화재 대피로 상에 장애물을 적치하거나, 비상구를 폐쇄하는 등의 행위를 하여서는     아니 된다.

② 계약상대자는 자체적으로 매장의 도난방지 대책을 수립하고 운영하여야 한다.

③ 계약상대자는 매장 및 그 주변을 항상 청결히 하도록 노력하여야 하며, 오폐수

및  쓰레기(일반쓰레기, 재활용)등은 병원의 지정된 장소에서 처리하여야 한다.

④ 계약상대자는 병원이 매장의 개발 또는 개선, 매출확대, 이용객 편의증진 등의

사유로 추가 시설투자 등을 협의할 것을 요청할 때에는 성실히 협의하여야 한다.

⑤ 계약상대자는 병원의 효율성 증대를 위해 병원이 다른 사업자와의 협력을 요청할   때에는 병원 및 다른 사업자와 성실히 협의하여야 한다.

제14조(교육 등)

계약상대자는 다음 각 호의 사항을 이행 하여야 한다.

1. 감염예방을 위한 교육

가. 계약상대자는 의료기관 감염예방을 위한 교육을 년 1회 이상 이수하여 한다.

나. 감염예방을 위한 교육 이수 결과를 병원에 제공한다.

다. 단, 계약상대자의 교육 진행이 어려운 경우 공문을 통하여 병원에 감염 예방

관리 교육을 요청을 할 수 있다.

2. 감염노출사고 예방

가. 계약상대자 직원은 업무 중 발생하는 감염노출 사고에 대해서는 병원에 보고한다.

나. 계약상대자는 업무상 발생한 감염노출 사고에 대한 진료 및 검사 등의 추후

관리를 시행한다.

3. 기타

가. 계약상대자는 법정교육(소방, 보건, 안전 등)등 병원이 요구하는 교육을 이수

하여야 한다.

나. 교육 이수 결과를 병원에 제공한다.

제15조(기타 계약사항)

① 계약상대자는 이 계약과 관련하여 알게 되는 일체의 내용을 타인에게 누설하여서

는 아니 된다.

② 계약상대자는 제2조에 정한 업무를 직접 수행해야 하며 타인에게 재 임대 할 수    없다.

③ 계약상대자는 영업 개시 전 영업행위에 필요한 허가 등을 득해야한다.

④ 계약상대자는 병원이 제공한 장소에 설치된 자판기의 관리를 위해 담당 책임자

를 두어 일상 점검케 하며 불이행시는 계약을 해지할 수 있다.

⑤ 자판기 설치는 지정장소에 커피자판기(2대), 음료수자판기(5대)를 설치하며, 계약

상대자의 추가설치 요청 시 상호협의 하에 장소 및 설치대수를 조정한다.

⑥ 자판기 판매가는 시중가격에 의하며, 상호 협의하여 가격변경을 할 수 있다.

⑦ 임대료에는 계약사항에 없는 매점의 화재보험료 등은 포함된 것으로 보며, 전기

요금, 전화요금은 계약상대자가 부담한다.

⑧ 매점임대계약 일반조건 및 특수조건에 약정되지 않은 사항에 대해서는 상 관행,

지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률 및 본원회계규정을 준용한다.